Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari al 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA’. Il Lotto 3 è composto da un appartamento posizionato al piano terra e primo di un fabbricato bifamiliare (NCEU Foglio 22, Part. 274) ubicato Nel Comune di Bucine, in Via San Donato Pogi n. 10, posizionato nella parte a sud e fuori dal Centro abitato di Bucine. L’appartamento (Sub 5) è corredato di un garage al piano terra (Sub 6) ed entrambi i subalterni hanno a comune l’ingresso ed il resede (Sub 9). Si unisce a questa proprietà una piccola area urbana posizionata oltre la recinzione della parte retrostante del fabbricato individuata al catasto fabbricati al Foglio 22, Part 504 – Area Urbana di 77 mq.Infissi in legno, pavimento in parquet e cotto nella zona giorno, in gres al piano terreno, rivestimenti ben curati. Facciate esterne in intonaco colorato chiaro e decorato con rilievi in negativo.Caminetto al piano interrato zona garage, forno a legna al piano terra zona cucina e caminetto zona soggiorno al piano primo.A- L’Appartamento e il Garage identificati dai subalterni 5 e 6 – Via San Donato Pogi n. 10 – Comune di Bucine.Dati catastali appartamento piano terra e primo (NCEU Foglio 22, Part. 274, Sub 5), Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 9 vani, Superficie catastale 174 mq; Totale escluse aree scoperte 169 mq, Rendita catastale €.836,66).Dati catastali garage piano terra (NCEU Foglio 22, Part. 274, Sub 6), Categoria C/6, Classe 4, Consistenza 30 mq, Superficie catastale 34 mq, Rendita catastale €.100,71).Dati catastali BCNC (bene comune non censibile) piano terra/primo – ingresso scale e resede (NCEU Foglio 22, Part. 274, Sub 9: bene a comune del Sub 5 e Sub 6.B- L’Area Urbana posta in adiacenza al lotto edificato Sub Foglio 22, Part 504 – Area Urbana di 77 mq - Via San Donato Pogi n. 10 snc.Si tratta di un’area urbana di 77 mq e terreno censiti in Catasto del Comune di Bucine NCEU fg. 22 Part. 504, piano T – Via San Donato Pogi n. 10, altresì identificata la NCT – partita 1 Fg. 22, Part. 504 ente urbano di mq 77.Il Lotto 3 è composto da due parti: Parte A e Parte B.La Parte A è porzione di un fabbricato edificato nel 1969, ristrutturato nel 1997 ed è composto da due abitazioni con ingresso indipendente. La Parte A in oggetto è posta in Bucine, Via San Donato Pogi 10, ed è consistente in un’abitazione posta al piano terreno e primo corredato da un garage al piano terra e da scala interna di collegamento e resede privato. La zona d’abitazione vera e propria si colloca al primo piano ed è composta da una zona giorno con ingresso, ampio vano ad uso pranzo/soggiorno con ampio balcone sul fronte, cucina, zona notte composta da disimpegno, tre camere accessoriate da terrazze e due bagni con finestra. Il vano scale privato collega il piano d’abitazione con il piano terra dove si trovano il garage (utilizzato come locale d’abitazione) e disimpegno adducente a cantina (utilizzata a cucina) e bagno. Tutti i locali sono dotati di finestre. Sotto al vano scale si trova un piccolo ripostiglio con accesso esterno.La Parte B è una piccola particella (part. 504) consistente un’Area Urbana di 77 mq che si trova in zona attigua alla parte del resede retrostante all’abitazione. Tal area non è ben identificata fisicamente e risulta utilizzata come area a resede del fabbricato Part. 276. La parte B è di proprietà condivisa tra due titolari. Sulla Parte B non sono presenti servitù di transito né di accesso e non può ritenersi unità immobiliare autonoma. Il CTU ha ritenuto necessario unire nello stesso Lotto 3 le due parti in quanto facenti parte della stessa procedura esecutiva e geometricamente adiacenti.L’appartamento (sub. 5), il garage (sub.6) e il resede (sub.9) sono confinanti con il vano scala (sub. 10) dell’appartamento vicino (sub. 7) e garage (sub. 8) di proprietà (sub. 7, 8, 10). Detti confinanti sono proprietari della restante quota del fabbricato residenziale.La particella 504 è frapposta fra la predetta particella 274 e la particella 276 di proprietà diverse.