Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

L’immobile è costituito da un appartamento della superficie commerciale di 271,25 mq ed un garage di 31 mq posti all’interno di un più ampio fabbricato ad uso residenziale dislocato in parte su tre piani fuori terra, oltre ad uno interrato ed al sottotetto, nel quale sono collocate un totale di 4 unità abitative e relativi accessori. L’accesso avviene dall’ingresso dotato di cancello carrabile e pedonale posti al civico 53 di Via Arno. L’appartamento è posto al piano primo (secondo per la porzione soprastante ai garages) e sottotetto ed è costituito da un ingresso, un ampio locale soggiorno/pranzo dotato di due terrazze, da un locale cucina; dal soggiorno diparte una scala interna mediante la quale si accede al disimpegno collocato ad una quota superiore di c.ca 1.40 m. che, a sua volta, permette l’accesso ad un’altra stanza ad uso salotto; a circa metà del disimpegno è presente una porta a separazione del settore notte dove si trovano tre camere da letto e due bagni. Le tre camere da letto ed il vano uso salotto sono dotate di balcone esterno (sul lato Via Arno), e una di esse è collegata con porta interna direttamente ad uno dei due bagni. Salendo la scala condominiale fino al piano secondo è possibile accedere alla soffitta posta immediatamente al di sopra dei locali dell’appartamento al piano primo. Più precisamente sul lato sinistro del pianerottolo della scala comune al piano secondo si accede direttamente al locale soffitta collegato con rampa di scale interna al rimanente sottotetto, posto quindi ad una quota rialzata di c.ca 1.50 m., costituito da un vano di altezza interna variabile da 2.10 m. a 0.90 m. Sempre dal medesimo pianerottolo della scala condominiale si accede con altra porta d’ingresso alla terrazza esterna ricavata sul lastrico solare e di un vano esterno nel quale è collocata la caldaia. Al piano seminterrato, accessibile tramite la scala ed il corridoio condominiali, si trova un locale ad uso cantina in proprietà esclusiva ed un ripostiglio posto in adiacenza alla scala condominiale in proprietà nella quota di ¼, oltre ed un locale autoclave condominiale in quota di323/1000. Al piano terra, nell’angolo posteriore destro (per chi guarda l’edificio da Via Arno) è collocato il garage, costituito da un unico vano dotato di portone carrabile con infisso metallico basculante e di porta interna, che permette il collegamento con il corridoio condominiale delle cantine. Le finiture interne sono di tipo tradizionale con pavimenti in marmo nell’appartamento, ed in ceramica nei bagni e nella soffitta. Gli impianti sono di tipo tradizionale risalenti all’epoca di ristrutturazione del fabbricato, ovvero all’anno di acquisto della parte esecutata (1979), con caldaia a gas, corpi scaldanti in ghisa, impianto elettrico sottotraccia. Gli infissi sono in legno verniciato in buono stato, dotati di avvolgibili in pvc.