Abitazione di tipo popolare

Abitazione di tipo popolare

appartamento a piano ammezzato composto da: ingresso, disimpegno, bagno e due camere da letto. L’immobile è sprovvisto di cucina poiché tuttora utilizzato come dependance dell’appartamento a piano terra. E’ posto al piano ammezzato e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 50,00. Le spese ordinarie di gestione dell’immobile ammontano ad € 800,00. Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: 1) L’impianto idrico e fognante è comune all’intero fabbricato e ogni unità immobiliare è munita di contatore divisionale per l’acquedotto; 2) l’androne e vano scala fino al piano ammezzato sono comuni a tutti i condomini, mentre dal piano ammezzato fino al lastrico solare sono di esclusiva proprietà del primo piano; 3) l’autoclave e il serbatoio acqua posti nel pozzo luce a piano terra sono comuni all’intero fabbricato. L’edificio è stato costruito tra il 1966 e il 1976 e ristrutturato nel 2017 (lavori all’interno dell’appartamento al primo piano). L’unità immobiliare ha un altezza interna di m. 2,15. Conformità urbanistico edilizia: L’analisi dei documenti presenti presso gli archivi del Comune di Andria ha consentito di accertare l’assenza di certificato di agibilità. La difficoltà è regolarizzabile mediante “Deposito di attestazione di agibilità” ai sensi dell’art. 25 comma 5 bis del D.P.R. n. 380/2001 da parte di tecnico abilitato, per un importo di € 500,00. Si riscontrano l’accrescimento del balcone, quale conseguenza dell’inserimento di vano tecnico all’interno del pozzo luce e l’allargamento del servizio igienico. Vi è la presenza di un vano tecnico abusivamente realizzato all’interno del pozzo luce. Tale vano dell’estensione di mq. 2,75 e dall’altezza netta interna di m. 2,15 ospita caldaia e sebatoio per acqua potabile ed è coperto da solaio che, al piano ammezzato, configura il prolungamento del balcone esistente. Tale difformità urbanistica (realizzazione di vano tecnico in assenza di titolo abilitativo e di piccole opere interne) è regolarizzabile mediante “Presentazione CILA in sanatoria” per interventi di manutenzione straordinaria di cui all’art. 3 comma 1 lettera b) del D.P.R. n. 380/2001 e versando la relativa sanzione per un costo totale di € 3.000,00 di cui € 1.750,00 a carico dell’immobile a piano terra (la pratica sanerebbe entrambe le difformità relative sia a piano terra che a piano ammezzato). La difformità catastale è, invece, sanabile presentando DocFa di aggiornamento planimetria per un importo totale di euro 800,00. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 3703/S per lavori di “Ampliamento a piano terra ad uso Civile Abitazione, realizzazione di un Piano Ammezzato e Primo Piano ad uso civile abitazione e n. 2 vani ad uso lavanderia a secondo piano (lastrico solare)”. Richiesta di Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 Legge n. 47/1985) presentata in data 15/03/1986 n. prot. 7879, rilasciata in data 18/05/1998 al n. prot. 3703/S. L’agibilità, invece, non è ancora stata rilasciata. P.E. n. 640/388 per lavori di “Demolizione e costruzione di nuovo fabbricato” rilasciata il 21/09/1965. L’agibilità non è ancora stata rilasciata. Stato del possesso: alla data del sopralluogo per la redazione della perizia l’immobile risulta libero.