Compendio pignorato

Compendio pignorato

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su compendio immobiliare costituito da strutture ad uso aziendale/agricolo di tipo ricettivo e di ristorazione edificate e dislocate all’interno di una estensione di terreno a carattere agricolo sito nel Comune di Gallicano nel Lazio (RM) con accesso carrabile dalla via del Traglione n. 91. L’azienda agricola è composta da una struttura principale (agriturismo) consistente in un ampio edificio disposto su due livelli dove sono distribuiti i locali ristorazione con i relativi vani accessori, uffici, servizi igienici oltre alle stanze per il pernottamento. Le restanti strutture edificate e dislocate all’interno di una estensione di terreno a carattere agricolo sono per la maggior parte manufatti disposti su un unico piano terra, tutti ricompresi nell’area circostante per la funzionalità dell’azienda. Insistono altresì sul lotto di terreno le corti di pertinenza, i viali di accesso e transito dei mezzi, una piscina con relativi locali tecnici, e la restante proprietà è costituita da una estensione di terreno a destinazione agricola, il tutto per una superficie di 7.910 mq. L’ubicazione è periferica ma di buon livello edilizio/ambientale con un collegamento poco agevole con il centro della città.Confinante su due lati con proprietà Universitaria Agraria di Gallicano nel Lazio (RM), proprietà Gentili Stefano, distacco su strada comunale Via del Traglione.La proprietà immobiliare alla data del 09.02.2010 risulta costituita al N.C.E.U. dalle particelle:particella 254 Ente urbano mq 1.243particella 255 Ente urbano mq 112particella 276 Ente urbano mq 6.457particella 337 Ente urbano mq 27particella 338 Ente urbano mq 62particella 339 Ente urbano mq 9per un totale di 7.910 mq.In conto a fabbricati i beni immobili attualmente risultano censiti al N.C.E.U. del Comune di Gallicano nel Lazio (RM), distinto al Catasto Fabbricati al foglio di mappa 18:particella 254,, cat. D/10, r.c. 30.175,00 (agriturismo);particella 255 (stalla);particella 276, area urbana di 6.467 mq (corte);particella 337 (Ente urbano);particella 338 (piscina e locali);particella 339 (magazzino);che rappresentano la azienda agricola D/10.La consistenza del compendio immobiliare risulta costituito da tutti i beni sopra riportati compresa la particella 337 (Ente urbano mq 27) che, alla luce di nuove verifiche catastali effettuate dal CTU, rientra nella proprietà della parte esecutata senza alcuna sovrapposizione ad altra particella non oggetto di esecuzione forzata.Costruito con licenza edilizia del 08.03.1977, parte dell’intero complesso è stato autorizzato con Permesso di costruzione in sanatoria ai sensi dell’art. 13 legge 47/85 n. 45 del 21.10.2002 rilasciato dal Comune di Gallicano nel Lazio (RM) su domanda presentata il 03.11.1992 prot. 7430 che riguardava l’edificio principale (agriturismo), una stalla ricovero animali da cortile ed il locale deposito attrezzi agricoli. In base a istanza di completamento ai sensi dell’art. 35 L.47/85 del 11.marzo 2003 e D.I.A. del 26 maggio 2003 sono state realizzate ulteriori opere ma entrambe le richieste respinte dalle competenti autorità per carenza documentale. Sussiste verbale dei Carabinieri prot. 52/2-4 del 17.05.06 con constatazione della irregolarità delle opere e ordinanza di demolizione delle opere abusive da parte del Comune di Gallicano del Lazio del 7 giugno 2006 n. 59 prot. N. 8174 . Solo la struttura principale possiede la regolarità urbanistica.