Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Bene N° 23 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - via dei Bonacolsi 87, interno 6, piano 2. La suddetta unità immobiliare si compone di: cucina, - bagno, - n.2 camere, - n.2 balconi, per una superficie totale lorda: Appartamento 60,00 mq, Balconi 16,00 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 2525, Sub. 507, Zc.5, Categoria A2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: vano scale, appartamento interno 5, vialetto condominiale. Come riportato dall’esperto stimatore, “per l'immobile in esame, espletate lo scrivente CTU le necessarie ricerche e domande di accesso agli atti sulla piattaforma SIPRE per le documentazioni presenti all'ufficio del condono, risulta presentata la seguente documentazione: - domanda di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28 Febbraio 1985 n. 47 per "superficie complessiva per la quale è stata richiesta la sanatoria mq 57,747 (...) di cui superficie utile abitabile mq 48,30 e non residenziale mq 9,44 via dei Bonacolsi 87 (...) tipologia dell'abuso per il quale è richiesta la sanatoria: 4. Opere di ristrutturazione edilizia (...) realizzate senza licenza edilizia o concessione in difformità da essa (...) anno di ultimazione 1971 (...) difformità della licenza edilizia o concessione n.266 del 23/04/1970 - relazione descrittiva dell'abuso indicante lo stato dei lavori da cui si evince: protocollo richiesta 87/107354/8 (...) periodo di ultimazione 1971 (...) la violazione consiste nell'aver eseguito opere difformi dalla licenza edilizia (...) - titolo a sanatoria n.302916 del 25/07/2003 per ristrutturazione/frazionamento con destinazione d'uso residenziale di mq 57,74 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 87 (...) residenziale mq 48,30 e non residenziale mq 15,74 come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. 46204 - 11/09/02 (foglio 419, NUM 2525 SUB 507). Tale titolo a sanatoria correttamente ritirato legittima di fatto l'immobile oggetto di perizia (si rammenta che il titolo a sanatoria non costituisce abitabilità e che la stessa non risulta tra i documenti nella disponibilità del perito a valle delle indagini e richieste). Onde appurare la legittimità dell'edificio di cui l'immobile è parte, lo scrivente CTU svolgeva indagini e inoltrava richieste all'Archivio Progetti di Roma Capitale ottenendo visura e copie delle seguenti documentazioni: - elaborato grafico che "sostituisce le planimetrie annullata sui nuovi tipi presentati in data 17/03/1969 in cui è visibile esclusivamente l'inquadramento generale del lotto di pertinenza del complesso di edifici in scala 1.2000 e 1.500 e sagoma delle tre palazzine gemelle in scala 1.200. Attenzione: nel fascicolo non è presente elaborato grafico architettonico da cui sia possibile evincere la reale consistenza di piante, prospetti e sezioni dei fabbricati.571 di 3436 - rapporto XV ripartizione parere dell'ufficio divisione urbanistica da cui si evince presentato un progetto n.29506/70 e relativo alla costruzione di "variante edifici via Bonacolsi". Si ribadisce che tale elaborato grafico non è presente nel fascicolo. - schede di "denuncia di variante" (timbro Comune di Roma - Ripartizione XV del 15/07/1970) in cui si dichiara che alla denuncia di costruzione n. 203/69 presentata il 12/01/1969 vengono apportate le seguenti variazioni: villino n. 1 - villino n. 2 - villino n. 3 - altro piano sottoterra. - copia di atto d'obbligo del 15/10/1969 e rettifica del 21/01/1970 con relative note di trascrizione. L'elaborato grafico allegato all'atto d'obbligo ha consentito allo scrivente CTU, in assenza del progetto originario, di effettuare una verifica riguardo la consistenza dello stato dei luoghi. In particolare gli elaborati contengono: - planimetria con perimetrazione dell'area di sedime del progetto; - planimetria con perimetrazione delle aree verdi; - planimetria con perimetrazione delle aree a parcheggio (…)”. Immobile libero nella disponibilità della Procedura esecutiva. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.