Appartamento

Appartamento

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile sito in Comune di Grosseto –Loc. Istia d'Ombrone in vicolo di Piazza n.4 e si affaccia sulla piazzetta delle Mura all'interno del centro storico. Il compendio pignorato è costituito da un’unità immobiliare per civile abitazione posizionata al secondo piano di un edificio storico a tre elevazioni e vi si accede tramite atrio di ingresso in comune con altra unità immobiliare, con la quale è condiviso anche un ripostiglio con accesso esterno. L’appartamento è costituito da n.2 vani abitabili (soggiorno e camera), un angolo cottura, un servizio igienico e un disimpegno. Il fabbricato presenta un discreto stato di conservazione generale ed il bene immobile risulta dotato di conformità edilizia e paesaggistica, seppur necessiti di regolarizzazione di alcune opere interne. E’ Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto al foglio n.68 - Particella n. 64 Sub.12. Confina con Vicolo di Piazza, Piazza delle Mura, altra proprietà (lato Sud), cinta muraria (lato Ovest) salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia N. 1991/159 del 24/04/1991. Successiva Pratica Edilizia N. 2000/1472 (APPARTAMENTO SOTTOSTANTE): Manutenzione straordinaria e rifacimento chiusura esterna di balcone. Non risulta agli atti presso il Comune di Grosseto la certificazione di agibilità riferita all’U.I. in oggetto. Alla luce di quanto emerso dal confronto dello stato di fatto con la documentazione agli atti si può attestare la conformità edilizia del bene immobile oggetto di perizia di stima, ad eccezione delle seguenti opere interne di lieve entità realizzate in difformità dalla P.E regolarizzabili con una pratica tipo C.I.L.A. per opere già eseguite ai sensi dell'art.136 della LRT 65/2014 ELENCO DI FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI AVENTI FORMATO OGGETTO SULL’IMMOBILE: - Trascrizione NN. 7766/5126 del 26/05/2009, nascente da atto tra vivi per la costituzione di un fondo patrimoniale concesso con atto in data 22/05/2009 Rep. n. 19658/11797 (si precisa che per mero errore materiale nella perizia di stima è stata indicata una erronea data di trascrizione della predetta formalità); Sul bene gravano i seguenti vincoli: - vincolo artistico/paesaggistico di cui alla lettera C dell’art.142 del D.Lgs. n.42/2004: "i fiumi, i torrenti, i corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal testo unico delle disposizioni di legge sulle acque ed impianti elettrici, approvato con regio decreto 11 dicembre 1933, n. 1775, e le relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna", come recepito della Regione Toscana con il Piano di Indirizzo Territoriale approvato con D.C.R.T. n.37 del 27.03.2015; - vincolo storico come bene architettonico tutelato ai sensi della parte II del D.Lgs. n.42/2004 (CODICE 90530110089 - PORTA GROSSETANA ED EDIFICI ADDOSSATI) a cui dunque risulta applicabile tutta la disciplina di cui alla parte II del decreto legislativo predetto e pertanto anche gli artt. 59, 60 e ss.; - non si rileva l...